Optimiser l'étage d'une longère

Optimisation d'espace: réagencer les chambres et créer une salle d'eau sous comble.

L’état des lieux

Cette longère en pleine campagne a tout de suite plu aux propriétaires qui s’y voyait passer une retraite heureuse. Après plusieurs mois passés à l’aménager et à vivre au rez-de-chaussée, ils ont décidé de s’attaquer à l’étage.
Le voyant comme un lieu dédiés aux enfants et aux amis de passage, ils ont pu grâce à nos propositions l’exploiter pour eux-mêmes tout en amenant un confort indéniable pour les habitants de passage.
Le principal problème technique est la non-présence de point d’eau à l’étage, ce qui signifie qu’il faut créer un réseau avec l’arrivée et l’évacuation des eaux usées et vanne.

Cahier des charges

Les propriétaires ont initialement imaginé conserver les deux chambres en l’état et créer une salle d’eau dans un bout du coin lecture au Nord, en empiétant un peu sur la chambre pour récupérer le velux au Nord.

Le principal problème technique était de créer totalement une salle d’eau avec toilettes à l’étage.
Dans une logique économique, les travaux devaient être minimisés en s’appuyant sur les fenêtres de toit existantes.

Challenge à relever

Réagencer totalement l'étage, d'une maison ancienne type longère en créant une nouvelle salle d'eau avec toilettes : 1 douche, 1 meuble simple vasque, 1 radiateur sèche-serviette, pas de toilettes séparées de la salle d’eau, 1 velux dans salle d’eau (soit 1 existant, soit en ajouter 1).
Réagencer l’étage en conservant les fonctionnalités suivantes: 2 chambres d’amis ; 6 couchages en tout : soit 2 lits double dans 1 des 2 chambres, soit 1 lit double dans chaque chambre et 1 couchage type clic-clac en mezzanine ; 1 coin bureau; 1 coin lecture et stockage des collections BD/magazine.

Etude de potentiel : trois propositions d’aménagement

Avant de commencer toute proposition d’aménagement des pièces et des meubles, il est primordial de comprendre le lieu: ses atouts en termes de luminosité et ses contraintes en termes de circulation. C’est l’étape de zoning qui nous amène différentes constatations et qui motivera les propositions suivantes.

Zoning

• Observation1 : La chambre 2 est vaste, environ 16 m2 loi carrez (>180) et possède 2 fenêtres de toit. On imagine aisément la scinder en 2 parties distinctes (2 chambres ou 1 chambre et 1 salle d’eau).
• Observation2 : 6 couchages à cet étage sont demandés dans le cahier des charges. Cependant, il y aussi des besoins “secondaires” pour un bureau, un coin lecture, des collections à exposer. Le couple va être amené à passer beaucoup plus de temps dans cette maison, ainsi il semble pertinent de favoriser également ces besoins comparés à la demande initiale de 6 couchages en lit fixe.
  1 des lits pourraient être passés en couchage d’appoint type canapé convertible.
• Observation 3 : Proposer une maison de cette grandeur et seulement 3 chambres (1 en rez-de-chaussée et 2 à l’étage) pourraient être un frein à la revente (cible d’une famille avec 2 enfants). Mais avoir 4 chambres pour le couple aujourd’hui dont 3 inoccupées la plupart du temps est non pertinent. Une solution type “plan papier” avec la possibilité de créer une 3ème chambre facilement pourrait être suggérée à des acheteurs potentiels lors de la revente.

+++ Très lumineux, belle vue, zone très favorable
++ Lumineux, zone favorable
+ Zone de passage
- Pas lumineux et zone de passage ou faible hauteur sous plafond

Proposition #1

Version: Travaux minimaux.
Cette proposition est potentiellement la moins coûteuse et la moins compliquée à mettre en oeuvre, car elle n’engendre pas de destruction et s’appuie sur les cloisons existantes.

• Avantages : Peu de travaux restructurant. Une très grande salle d’eau lumineuse.
  Pas de nécessité absolue d’ajouter un velux.
• Inconvénients : Une grande chambre avec 2 lits double faisant de cette pièce un lieu non exploité au quotidien par le couple. Un palier bureau, coin lecture petit et pas forcément agréable au quotidien.
• Remarques : Possibilité d’échanger coin bureau et fauteuil, selon l’activité la plus pratiquée.

Proposition #2

Version: “Grande Mezzanine.”
Cette version permet de créer une grande mezzanine très lumineuse et agréable pour un usage quotidien : bureau, musique, lecture. Esprit 2ème salon.

• Avantages : Un étage qui est utilisé aussi par les habitants. Des chambres agréables et de taille très correcte. Une salle d’eau confortable. Une très grande bibliothèque qui trône comme une pièce maîtresse.
• Inconvénients : Coin nuit ami ouvert mais pour les 5ème et 6ème invités. Création d’un velux dans salle d’eau.

Proposition #3

Version: “Mezzanine intimiste et 3ème chambre cachée”
La salle d’eau est positionnée sur le côté sud et de façon centrale par rapport aux différentes chambres.

• Avantages : Toilettes séparées, utile si les invités sont >1. Coin canapé lit pour le couchage des invités est plus intimiste que dans APS2. Pas de nécessité de créer une ouverture/ velux. Option 3ème chambre facile à suggérer.
• Inconvénients : Création d’un couloir Gêne visuelle du chien assis dans la salle d’eau, à gérer.

Comparaison des propositions

Laquelle ont-ils choisi ?

La proposition retenue

Les propriétaires n’avaient absolument pas imaginé pouvoir profiter agréablement de l’étage pour eux-mêmes et ont été charmés par la proposition avec la grande mezzanine : une vraie pièce en plus où ils ont réuni leurs activités, très lumineuse, et qui peut devenir une 3ème chambre pour une future revente.

Après la conception

Les travaux ont été réalisés et ont duré de longs mois, avec des interruptions et des périodes chargées. Le résultat est au-delà de leurs espérances, car de plus, ils n’étaient pas convaincus initialement de la plus-value d’un spécialiste de l’optimisation d’espace.