Aménager un pigeonnier

Optimisation d'espace : aménager un pigeonnier pour de la location.

L’état des lieux

Cela faisait plusieurs années que le propriétaire souhaitait aménager et exploiter ce pigeonnier. Autrefois, refuge pendant la guerre, il était temps de lui donner une seconde vie et une vraie fonctionnalité.
Brut, du sol au plafond, le charme de la parcelle et de cet habitat devait être révélé. De la terre battue au sol, des pierres apparentes, une ancienne cheminée, un point d’eau au niveau principal et des trémies imaginées, mais sans escalier, il s’agissait de l’état initial de ce magnifique pigeonnier, très bien conservé, mais inhabitable. Construit sur un cercle parfait, avec de nombreuses poutres, des hauteurs sous plafond non-standard, nous sommes complètement dans l’atypique avec le charme et la complexité que cela engendre.

Cahier des charges

Le principal problème technique était de créer un espace agréable en circulation, de positionner des meubles alors qu’aucun mur n’est droit et d’aménager une chambre au R+1 avec un hauteur sous plafond très basse (218 cm au plus haut et 172 cm sous-poutres).
Dans une logique économique, les travaux devaient être minimisés en s’appuyant sur les ouvertures existantes.

Challenge à relever

Réagencer totalement les trois niveaux d'une maison ancienne type pigeonnier en créant deux escaliers, 1 grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, un salon, une entrée, des toilettes séparés, une salle d'eau, une grand chambre et un dortoir.
Réagencer l’étage en conservant les fonctionnalités suivantes : 6 couchages en tout avec 1 couchage type clic-clac ; 1 coin lit parapluie; 1 coin lecture.
Le logement doit être adapté à une famille pour de la location courte durée et à une famille recomposée si besoin.

Etude de potentiel d’aménagement: trois propositions pour balayer les possibilités

Avant de commencer toute proposition d’aménagement des pièces et des meubles, il est primordial de comprendre le lieu: ses atouts en termes de luminosité et ses contraintes en termes de circulation. C’est l’étape de zoning qui nous conduit à différentes constatations et qui motivera les propositions suivantes.

Zoning

+++ Très lumineux, belle vue, zone très favorable
++ Lumineux, zone favorable
+ Zone de passage
- Pas lumineux et zone de passage ou faible hauteur sous plafond

Proposition #1

RDC Version: Exploitation des murs et centre dégagé.
Place à la réception avec cette proposition.

• Avantages : Grand espace salle à manger. Grande cuisine. Cuisine fonctionnelle avec grands éviers. Coin entrée qui sépare de la cuisine. Salon proche (et avec vue) cheminée. Toutes les fonctions sont bien identifiées.
• Inconvénients : Pas d’îlot de cuisine. Petit coin salon.

R+1 Version: Grande chambre avec accès combles.
Proche des idées du client: nous retrouvons le lit de 180cm positionné entre les poutres et les toilettes séparées. L’escalier proposé est une échelle de meunier rétractable.

• Avantages : 2 fenêtres dans la chambre, Toilettes séparées, Pas de poutres au-dessus du lit, Possibilité d’ajouter d’autres meubles (bureau, lit parapluie…) ou couchage d’appoint dans la chambre, Couloir minimal, Trémie de taille quasi-suffisante pour l’échelle de meunier proposée.
• Inconvénients : Salle d’eau minimale, Circulation en bout de lit très désagréable, Accès combles par la chambre, Place perdue dans la chambre.

Proposition #2

RDC Version: Cuisine conviviale et modularité du salon.
Modularité et convivialité:

• Avantages : Les espace cuisine et salle à manger sont rassemblés, Présence de l’îlot, Bel espace salon pour discuter, Circulation fluide entre les espaces.
• Inconvénients : Salon loin de la cheminée, Pas d’esprit “entrée”, Coût du canapé modulable.

R+1 Version: Grande mezzanine et coin lecture.
Des espaces rationalisés:

• Avantages : Bonne balance des différents espaces, Toilettes séparées, Pas de poutres au-dessus du lit, Trémi de taille quasi suffisante pour l’échelle de meunier proposée, Une belle mezzanine pour lire confortablement avec fenêtre, Combles et mezzanine accessibles à tous.
• Inconvénients : Salle d’eau minimale.

Proposition #3

R+1 Version: Grande mezzanine et escalier plus confortable.
Des espaces rationalisés: grande chambre et grande mezzanine, escalier à pas japonais et toilettes non séparées.

• Avantages : Bonne balance des différents espaces, Salle d’eau moins étriquée, Une belle mezzanine pour lire confortablement avec fenêtre, Combles et mezzanine accessibles à tous.
• Inconvénients : Toilettes dans la salle d’eau, Vérifier la faisabilité d’ouverture de la trémie, Poutre qui coupe le lit (feng-shui).

Proposition BONUS

R+1 Version: Belle salle de bain avec fenêtre.
Focus sur une salle de bain confortable: nous créons un couloir pour accéder à la salle de bain et à la chambre.

• Avantages : Toilettes séparées Accès aux toilettes plus confortable (pas en haut de l’escalier), Salle d’eau grande et lumineuse avec fenêtre, Pas d’aménagement des combles, escalier escamotable, Placard en haut de l’escalier.
• Inconvénients : Accès combles par la chambre, Poutre qui coupe le lit (feng-shui), Pas de mezzanine, Couloir profond.

La proposition retenue

La proposition retenue est très proche des APS1. Afin d’aider le propriétaire dans la réalisation des travaux, qu’il fera lui-même, une planche matériaux a été fournie afin de conserver l’essence et l’âme du lieu. Des matériaux naturels éco-responsables, sourcés localement, neufs ou en seconde main.